Приватизация земельных участков по упрощенной схеме

Приватизация земельных участков по упрощенной схеме

Приватизация земельных участков по упрощенной схеме


Приватизация земельных участков по упрощенной схеме
Центр оформления недвижимости и кадастра "Техплан" Межевание оформление и постановка на учет индивидуальных жилых домов получение кадастрового паспорта Узаконим Приватизация дачных и садовых участков Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру услуги бти Геодезические работы ... и другие виды кадастровых работ в пензе и пензенской области самозахват и самострой• • • Наши преимущества • • • Центр оформления недвижимости и кадастра "Техплан" - это профессиональное решение задач любой сложности и современный подход к работе разумные
сроки умеренные
цены 100%
результат возможность
ускорения
индивидуальный
подход без
очередей современное
оборудование консультации
бесплатно __________ С нами выгодно работать! __________ • • • Межевание? Зачем? • • • Поскольку проведение межевания требует затрат,
попробуем ответить на вопрос: "Зачем?!" __________ Новые возможности в новых границах! __________ С 1 января 2018 нас ждет законодательный запрет
на распоряжение земельными участками, граница которых
не установлена в соответствии с требованиями земельного
законодательства. Позволит получить новые правоудостоверяющие документы,
содержащие сведения о площади участка в соответствии
с площадью, фактически занимаемой на местности. Позволит обезопасить Вашу собственность от захвата
посторонними лицами и избежать в дальнейшем
изматывающих земельных споров. По закону такие процедуры как раздел,
перераспределение или объединение можно выполнить только с участками, площадь которых внесена в кадастр с достаточной точностью. Повысит ликвидность Вашего земельного участка
(способность быть быстро проданным по рыночной цене). Рекомендуем Вам задуматься о проведении
межевания своих земельных участков уже сегодня! • • • Межевой план • • • В данном разделе можно ознакомиться с некоторыми особенностями подготовки межевых планов и документами, необходимыми для государственного кадастрового учета земельных участков и их частей Как узнать
проводилось
ли межевание? Можно ли
увеличить
площадь при
межевании? Раздел,
объединение,
перераспределение Уточнение положения
границ и площади
земельного участка Найдите свой участок
на публичной кадастровой
карте Порядок пользования
земельным
участком Согласование
границ Оформление
участка для
ведения садоводства Исправление
кадастровых
ошибок ______ Мы работаем с землей и всем, что с ней связанно ______ • • • Технический план • • • документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объектов
капитального строительства и получения кадастрового паспорта объекта учета
либо для внесения изменений об объектах в сведения государственного
кадастра недвижимости Технический план готовится на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения, а также их части.

Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:
1. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
2. Проектная документация или технический паспорт;
3. Декларация, подписанная правообладателем.

Также при изготовлении технического плана используются сведения государственного кадастра недвижимости и сведения, полученные кадастровым инженером после обследования объекта недвижимости и выполнения необходимых замеров с точностью до нескольких сантиметров.

В результате работ Вы получаете кадастровый паспорт, необходимый для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

___ Если нужен такой план, просто позвони в "Техплан"! ___ Определение (восстановление) границ
• • • земельных участков на местности • • • Границы земельного участка невозможно определить на местности с достаточной точностью без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов Возможность выезда в день обращения В любой день, погоду и время суток Низкая стоимость и скидки


Наши кадастровые инженеры
покажут границы земельного
участка на местности!

Восстановление границ земельного участка мы выполняем по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты их на местности, а также при наличии споров по границам земельных участков между соседями.

Восстановление границ земельных участков проводится по сведениям государственного кадастра недвижимости, которые отображаются в кадастровых выписках о земельных участках в виде координат поворотных точек.

Наши специалисты так же выполнят разбивочные работы при сопровождении строительства (разбивку осей и точек проектируемых объектов в соответствии с проектами, генпланами и рабочими чертежами определенного масштаба).

___ "Мир, измененный без нас - мир, измеренный на глаз!" ___ • • • Кадастровый инженер • • • В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры, имеющие профильное высшее образование и большой опыт работы Наши кадастровые инженеры хорошо знают свое дело, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве и своевременно вносят поправки в процесс производства кадастровых работ, что позволяет выполнять работу с высоким качеством __________ "Есть такая профессия - родину мерить" __________ • • • Другие услуги • • • Доверьте оформление своей недвижимости профессионалам Основными документами, которые готовят наши инженеры являются межевые и технические планы, но этими документами не ограничивается деятельность наших сотрудников. В соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровые инженеры компании "Техплан" подготовят: Акт обследования для снятия объекта с учёта; Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для постановки на кадастровый учет; Соглашения (о порядке пользования, о разделе, о перераспределении, об установлении сервитута и другие); Карты (планы) объектов землеустройства; Поэтажные планы и экспликации помещений. ____ Мы всегда найдем решение Вашей задачи! ____ • • • Цены и сроки • • • Наши цены приятно Вас удивят! Сроки выполнения
работ Большой опыт
наших кадастровых инженеров
позволяет выполнить работу в минимальные сроки Стоимость
оказываемых услуг Рассчитывается индивидуально, исходя из конкретных особенностей объекта и вида работ, которые необходимо выполнить Система
скидок Действует гибкая система скидок при заказе оформления двух и более объектов и другие условия ____ Мы дорожим вашим доверием ____ • • • Контакты • • • Поскольку работа кадастрового инженера сопряжена с выездами, рекомендуем Вам согласовать время Вашего визита по телефону 440008, г.Пенза,
ул.Некрасова, 46,
офис 312 пн - пт: с 9-00 до 18-00
сб - вс: необходимо заранее
согласовать время Вашего визита Круглосуточная консультация
кадастрового инженера
телефон: 89656366000 Реквизиты
ООО "Техплан" Телефон:
255-244 Контактное лицо:
Александр Костин e-mail:
Полезные
интернет-ресурсы Другие способы
связи _____ Нас рекомендуют друзьям! _____

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости представляет собой процедуру внесения сведений об объекте учета в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Каждому объекту недвижимого имущества в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его среди других объектов и подтвердить существование. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества составляют государственный кадастр недвижимости.

Согласно нормам действующего законодательства в сфере кадастра и регистрации недвижимости ни на один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр недвижимости.

Специалисты нашей компании обеспечивают включение сведений о вашем объекте в государственный кадастр недвижимости и предоставят сведения об объекте в виде кадастрового паспорта объекта.

Учет изменений объекта недвижимости

Учет изменений объекта недвижимости – кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.

Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка.

Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства.

В каких случаях заявление подается без предоставления технического или межевого плана?

• если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

• если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

• если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;

• если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.

Заявитель вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию.

В случае если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.

X

1 марта 2015 года вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок".

"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными землями. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.

Цена вопроса

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его кадастровую стоимость.Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. "Цена "прирезок" окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены". При присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).

Порядок оформления "прирезок"

Желающий расширить границы своего участка должен подать в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями, копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 3 тыс. руб.

Не позднее 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

Последствия оформления "прирезок"

Оформление "прирезок" выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте.

X

Раздел земельного участка – вид кадастровых работ, при которых из исходного земельного участка образуются новые участки, а сам исходный участок прекращает свое существование.

Основные условия для раздела:

• каждый из образуемых земельных участков в результате раздела должен иметь размеры не менее установленных законодательством;

• координаты делимого земельного участка должны быть определены с нормативной точностью, т.е. в кадастровой выписке о земельном участке должна отсутствовать надпись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;

• характер сведений ГКН (статус записи о земельном участке) не должен иметь статус временный. Статус земельного участка указывается в реквизите «17» Кадастровой выписки. Другими словами в кадастровой выписке о земельном участке должна отсутствовать запись «Сведения о земельном участке носят временный характер».

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков – вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один участок. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование, а вновь образуемому земельному участку присваивают новый кадастровый номер.

Объединение участков возможно при следующих условиях:

• принадлежности всех участков к одной категории земель и одному виду разрешенного использования;

• все исходные участки должны располагаться в одном и том же поселении, городском округе, населенном пункте и субъекте Российской Федерации;

• вновь образованный путем объединения земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах, установленных в соответствии с земельным законодательством;

• координаты характерных точек границ всех исходных земельных участков должны быть определены с нормативной точностью;

• участки должны граничить друг с другом;

• участки, оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, должны принадлежать одному правообладателю.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков – вид кадастровых работ, при которых из одних земельных участков, соседних друг с другом, образуются новые участки.

Перераспределение земельных участков совмещает в себе процедуры раздела и объединения участков. Применяется эта процедура в тех случаях, когда владельцы смежных участков хотят произвести обмен или продажу друг другу частей своих участков. В такой ситуации невозможно заключить договор купли-продажи, поскольку невозможно поставить на кадастровый учет отдельную часть участка. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование прежних смежных земельных участков прекращается.

В случае, если перераспределяются участки, находящиеся в частной собственности по согласию сторон, то права переходят на вновь образованные участки в соответствии с договоренностью между сторонами.

Процедура перераспределения имеет ряд ограничений. Так, размеры образуемых при перераспределении земельных участков, не должны превосходить предельный размер земельного участка, установленного законодательством или градостроительным регламентом. При этом перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию и один и тот же вид разрешенного использования, кроме того, они должны находиться в одном и том же муниципальном образовании и субъекте РФ или населенном пункте.

X

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям:

• под расписку;

• направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;

• опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

X

Членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве), (далее СНТ).

Таким образом, наличие членской книжки для оформления в собственность по «Закону о дачной амнистии»№ 93-ФЗ от 30 июня 2006 г. недостаточно.

Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение Суда или другой документ.

Для получения документа-основания, необходимо собрать и сдать документы и обратится в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Перечень документов для передачи земельного участка в собственность:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером;

2. Выписка из протокола общего собрания о распределении участков между членами садоводческого товарищества (с указанием № участка и гражданина, за которым закреплен земельный участок);

3. Выписка из протокола общего собрания (если участок изъят и предоставлен другому гражданину);

4. В случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.

В результате Вы получите документ, на основании которого наши кадастровые инженеры подготовят межевой план и внесут сведения в государственный кадастр недвижимости.

Следует добавить, что оформление земельных участков, когда на руках только членская книжка садовода, а других документов найти не предоставляется возможным, будет сопряжено с финансовыми затратами.

Хоть документ-основание на участок оформляется по упрощенной схеме, но постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется только после межевания.

Покупать или нет?

Когда-то садоводы запросто покупали друг у друга дачные участки по членской книжке. Передал деньги, получил ключи от домика, переоформил членскую книжку, – и все, дело сделано.

О том, что в результате такой сделки новый владелец не становился собственником участка и строения, догадывались не все.

Как быть покупателю, если у продавца на руках только членская книжка садовода? В такой ситуации существует несколько вариантов решений:

• Отказаться от покупки такого земельного участка.

• Согласиться на покупку. При этом нужно договориться с продавцом, что купите его участок только после оформления всех документов. При этом следует решить, кто будет заниматься оформлением прав на продавца: сам продавец или покупатель (или иное лицо) по доверенности.

• Согласиться на покупку и оформлять документы сразу на себя.

В большинстве случаев такой вариант не получиться, если информация об участке и его правообладателях уже имеется в государственных органах и учреждениях.

Чтобы принять верное решение нужно узнать:

1. Учтен ли данный земельный участок в кадастровой палате или нет?

2. Как выдавалась земля всему товариществу? И найти постановление о предоставлении земли товариществу.

3. Как выдавалась земля? Поименно на каждого члена или без этого списка?

4. Какие документы на землю имеются у соседей, есть ли постановление о выделении их земельного участка? Если земля выдавалась в 90-х годах, то такие постановления, как правило, существуют, если ранее, то, скорее всего, нет.

X

Как любой другой информационный ресурс, государственный кадастр недвижимости может сдержать неверные данные. В данной статье мы рассмотрим классификацию таких ошибок и пути их устранения.

Классификация ошибок:

Никто не застрахован от ошибок, поэтому и в государственный кадастр недвижимости могут вкрасться неверные сведения. В зависимости от того, кем и как указанная ошибка была совершена, Закон о кадастре устанавливает следующую классификацию возможных ошибок, включающую две основные категории.

В первую категорию входят технические ошибки, которые допустили специалисты органа кадастрового учёта при ведении ГКН, что привело к несоответствию сведений, внесённых в кадастр, сведениям в документах, на основании которых вводили эти данные. Иными словами, это всевозможные описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки и т.д.

Вторая категория более существенна. Это так называемые кадастровые ошибки, то есть перенесённые в ГКН данные, которые были неверными уже в самих источниках — документах. Исправить такую ошибку гораздо сложнее.

Пути исправления:

Как гласит часть 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

• если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;

• если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;

• третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении.

Как правило, техническую либо кадастровую ошибку выявляет специалист органа кадастрового учёта, который немедленно составляет протокол по данному факту, где обязательно вносит дату обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. Протокол должен быть заверен подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учёта. На основании решения об исправлении технической ошибки и документов, содержащих верные значения кадастровых сведений, либо на основании суда новые данные вносятся в ГКН.

О судебной практике по устранению кадастровых ошибок стоит поговорить отдельно.

Основания для судебного разбирательства могу быть следующими:

1. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить по заявлению владельца участка действия по устранению кадастровой ошибки. При нежелании землеустроителя-межевика признавать факт допущенной им ошибки и при наличии спора с правообладателем смежного участка отказ получить несложно. По формальным обстоятельствам кадастровый орган подготовит документ с указанием оснований для отказа в устранении кадастровой ошибки в срок, не превышающий месяц. Если же, согласно статье 28 Закона о кадастре, будет решено провести экспертизу по основаниям, указанным в заявлении гражданина, дело может затянуться.

2. Отказ органа, осуществляющего кадастровый учёт, совершить действия по кадастровому учёту в отношении земельного участка вследствие выявленной кадастровой накладки. В этом случае оспариваться будет право владельца смежного участка на часть территории, которая, по мнению заявителя, оказалась в составе границ смежного участка с нарушением прав и законных интересов заявителя. Такой подход также требует времени на подачу межевого плана в орган кадастрового учёта и получение отказа.

3. Заключение кадастрового инженера. Обычно землеустроитель предупреждает заказчика межевых работ о том, что на стадии подготовки межевого плана выявлена кадастровая накладка со смежным участком, но может сделать это и в письменном виде, как квалифицированный специалист, обладающий лицензией и аттестованный на проведение кадастровых работ. Такое письменное извещение о выявлении кадастровой накладки межуемого земельного участка и смежного участка должно быть оформлено в виде заключения. Это самый быстрый способ инициировать судебный процесс.

Юристы кадастровой палаты отмечают, что наиболее типичным кадастровыми ошибками, встречающимися в судебной практике, являются ошибки, связанные с неверным определением координат характерных точек земельных участков, которые, как правило, влекут пересечение границ смежных земельных участков в электронной карте государственного кадастра недвижимости.

Гражданские дела об исправлении кадастровых ошибок рассматриваются в порядке искового производства районными судами по месту нахождения объектов недвижимости, в сведениях о которых требуется исправить ошибку. По данной категории гражданских дел истцами заявляются требования об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о соответствующем земельном участке.

В качестве ответчиков привлекаются собственники или правообладатели земельных участков, в сведениях о которых предполагается наличие кадастровой ошибки, а также кадастровые инженеры, выполнявшие соответствующие работы в отношении указанных земельных участков. Кадастровый орган привлекается в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Главной задачей судебного разбирательства по делам об исправлении кадастровых ошибок является доказывание факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также согласование сторонами способа её исправления.

В целях обеспечения доказательственной базы по делу в судебный процесс сторонами представляются документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости; заключения кадастровых инженеров, осуществлявших выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков; заключение экспертов в случае проведения соответствующих экспертиз; иные документы, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, в случае обращения в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости истцу следует иметь в виду, что бремя доказывания факта кадастровой ошибки возлагается на него в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства.

Однако, несмотря на длительность и сложность судебного разбирательства по устранению кадастровых ошибок, следует отметить, что судебная практика идет по пути признания кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По завершении процесса на руках у заявителя оказывается решение суда, которое необходимо исполнять. Но тут есть один нюанс. Дело в том, что орган, осуществляющий кадастровый учёт, не может просто взять и поменять координаты ранее учтённого земельного участка, поскольку решение суда — это обязанность внести изменения, которые должны вноситься в ГКН способом, установленным Законом о кадастре, то есть посредством представления межевого плана. Конечно, правообладатель ранее учтённого участка, границы которого корректируются, не заинтересован в этом. Кроме того, при постановке вопроса, когда «смежник» привлекается в качестве третьего лица либо вовсе не привлекается, суд не вправе принудительно возложить на него обязанность исполнять судебный вердикт.

Тем не менее собственник вновь образуемого участка может смело обращаться в любую межевую организацию с просьбой изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении суда. Именно для этого еще на стадии подготовки к судебному разбирательству в заключение кадастрового инженера о возможности устранения кадастровой накладки включается возможный каталог координат обоих смежных участков, при котором не образуется накладки и который был положен в основу резолютивной части судебного решения.

При подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, специалисту не нужно даже выезжать на местность: характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.

Правообладателю вновь образуемого участка необходимо в соответствии с тем же решением суда изготовить межевой план участка, но уже по новым координатам, обозначенным в резолютивной части решения суда.

Заключительной стадией является обращение в кадастровый орган с двумя межевыми планами: смежного участка, границы которого корректируются, и собственного вновь образуемого участка с обязательным приложением копии решения суда. Первым межевым планом корректируются границы смежного участка, устраняя накладку, вторым производится государственный кадастровый учёт вновь образуемого участка пострадавшего собственника.

Специалисты нашей компании помогут Вам устранить любые кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

X

После строительства или реконструкции здания необходимо подготовить технический план, который сдается в орган кадастрового учета и после учета (учета изменений) выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт позволяет оформить в собственность объект недвижимости или получить новое свидетельство с указанием новых характеристик.

Форма технического плана здания и порядок его подготовки установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403.

План включает текстовую и графическую части.

К первой относятся:

• исходные данные; • характеристики здания; • описание его местоположения на земельном участке; • сведения о выполненных измерениях и расчетах; • данные об образуемых частях здания; • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания.

Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

Технический план формируется на основании полученных геодезических данных о местоположении здания, данные разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или техпаспорта.

При их отсутствии сведения об объекте указываются на основании декларации правообладателя, которая является неотъемлемой частью плана.

Также используется кадастровая выписка об участке, на котором расположено здание, или кадастровый план соответствующей территории.

Основные характеристики, указываемые в техническом плане: общая площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, координаты характерных точек контура здания.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе.

Кроме постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, технический план нужен и для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (Постановление Правительства РФ от 01.03.2013 №175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).

X

Схема представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Также в данной главе Земельного кодекса отражены случаи, при которых подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования допускается гражданином или юридическим лицом.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа, в определенных случаях, если подготовка схемы осуществляется гражданином, она может быть подготовлена в виде бумажного документа.

Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, если сейчас данный документ готовится в произвольной форме на бумажном носителе, то с 01.03.2015 г. схема расположения земельного участка должна будет готовиться по форме, утвержденной на Федеральном уровне.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Также в данной статье Земельного кодекса перечислены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

X

В данном разделе приведены ориентировочные стоимости работ, но наша практика показывает, что цены указанные на сайте, если и меняются, то только в сторону уменьшения.

Итоговая стоимость рассчитывается после определения необходимого объема работ при детальном изучении Ваших документов, а также другой информации о Вашем объекте, которая содержится в общедоступных информационных ресурсах, например на Публичной кадастровой карте Росреестра.

В первую очередь стоимость зависит от вида работ!

Во-вторых, от необходимости решения земельного спора, исправления выявленных кадастровых ошибок в отношении объектов кадастровых работ, исправления выявленных кадастровых ошибок в отношении смежных земельных участков и объектов землеустройства.

В-третьих, от местоположения объекта и особенности местности (территории), на которой расположен объект работ (растительности, плотности застройки).

Стоимость наиболее часто встречающихся работ по состоянию на 01.04.2015:

• Подготовка межевого плана на раздел (объединение): 5000-9000 рублей.

• Проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства, огородничества, садоводства: 6000-10000 рублей.

• Проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства: 7000-10000 рублей.

• Подготовка межевого плана в связи с установлением порядка пользования земельным участком: 6000-9000 рублей.

• Подготовка технического плана (жилой дом): 8000-15000 рублей.

• Подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории: 2000-5000 рублей.

• Подготовка соглашений: 1500-6000 рублей.

• Вынос точки на местность по сведениям государственного кадастра недвижимости: 400-500 рублей/точка.

Мы уверенны, что у нас самые низкие цены, но если Вы найдете дешевле, просто позвоните, мы сделаем ещё дешевле!

X

Наши кадастровые инженеры подготовят технический план для постановки на учет сооружения, учета его изменений или учета его части.

Форма технического плана сооружения и порядок его подготовки утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693.

По общему правилу сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, проектной документации или его техпаспорта.

Основные характеристики, указываемые в техническом плане сооружения:

• Назначение сооружения;

• Наименование сооружения;

• Количество этажей сооружения (в том числе подземных);

• Год ввода сооружения в эксплуатацию (год завершения строительства сооружения);

• Основная характеристика сооружения:

- протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

- глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;

- площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

- объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

- высота в метрах с округлением до 1 метра.

Наиболее частыми сооружениями, в отношении которых наши кадастровые инженеры готовят технические планы, являются линейные объекты. К линейным объектам относят такие сооружения как: водопроводы, газопроводы, сети канализации, теплотрассы, линии электропередач, автомобильные и железные дороги, дорожную уличную сеть и т.д.

Основная характеристика объектов данного типа - протяженность.

При геодезической съемке таких объектов выполняется съемка центральной оси объекта.

X

Приватизация земельных участков по упрощенной схеме Приватизация земельных участков по упрощенной схеме Приватизация земельных участков по упрощенной схеме Приватизация земельных участков по упрощенной схеме Приватизация земельных участков по упрощенной схеме Приватизация земельных участков по упрощенной схеме Приватизация земельных участков по упрощенной схеме

Похожие новости:

Красивое поздравление к дню рождения женщины от коллектива



Поздравление с юбилеем 75 маме бабушке от детей и внуков



Какой код нужно ввести в сладком флирте чтобы получить подарок



Схема подключения вентилятора в туалет от выключателя



Поздравительные открытки чтобы отправить по электронной почте